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2026 최저금리 어디? “은행별 주담대 금리 비교(매월 업데이트)”
1. 핵심 요약: “숫자보다 구조”
주담대 체감금리는 기준금리(국내·해외)보다 한 단계 아래의 조달금리(COFIX/은행채/MBS)와 은행의 가산·우대금리 조합으로 결정됩니다. 같은 고객이라도
상품유형·우대충족·대출 시점의 스프레드에 따라 결과가 달라집니다. 따라서 ‘이번 달 최저’ 숫자만 비교하지 말고, 은행별 공식 금리 안내/상품 페이지와 비교 플랫폼을 함께 보며 범위·조건·수수료까지 확인해야 합니다. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
2. 금리의 뼈대: COFIX·은행채·MBS·우대금리
COFIX(변동)
은행 연합회가 공시하는 조달비용지수. 신규/신잔액 기준에 연동해 6~12개월 주기로 금리가 움직입니다. 변동형·혼합형 전환부에 많이 쓰입니다. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
은행채·MBS(고정)
고정형·혼합형 초기 고정금리는 보통 은행채 5년·커버드본드·MBS 스프레드를 반영합니다. 스프레드 축소 시 고정형 하단이 먼저 열립니다. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
우대금리
급여이체·카드·자동이체 등 연동형 우대가 체감금리를 크게 바꾸니, 유지비(연회비/실적)까지 연 환산해 비교하세요. 각 은행 상품 페이지에서 우대 구간을 확인합니다. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
3. 은행별 주담대 금리/상품 페이지 모음(바로가기)
아래는 주요 은행의 공식 주담대 금리/상품 안내 링크입니다. 숫자는 수시로 변동되므로, 링크→금리/수수료/우대 조건을 먼저 확인하고 비교 플랫폼으로 교차 검증하세요.
| 순번 | 은행 | 링크 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | KB국민 | 담보대출/주담대 안내 | 혼합·변동 선택, 기준(금융채/COFIX) 명시. :contentReference[oaicite:4]{index=4} |
| 2 | KB국민(상세) | 주담대 혼합/변동 금리표 | 혼합=5년 고정 후 변동, 변동=COFIX/금융채 연동. :contentReference[oaicite:5]{index=5} |
| 3 | 신한 | 주택자금대출 안내 | 우대/중도상환해약금 등 비용 구조 확인. :contentReference[oaicite:6]{index=6} |
| 4 | 우리 | 담보대출 금리 | COFIX/고정 기준 및 변동주기 표기. :contentReference[oaicite:7]{index=7} |
| 5 | 하나 | 하나 아파트론 | 중도해약금·만기 등 공시. :contentReference[oaicite:8]{index=8} |
| 6 | NH농협 | 담보대출 금리현황 | 월말 기준 3개월치 최저/최고/평균 공개. :contentReference[oaicite:9]{index=9} |
| 7 | 카카오뱅크 | 주택담보대출 | 대출금리 범위·중도상환해약금 면제 명시. :contentReference[oaicite:10]{index=10} |
| 8 | IBK기업 | 주택담보 금리 예시 | KORIBOR/COFIX 연동 변동금리 예시 고시. :contentReference[oaicite:11]{index=11} |
| 9 | 비교 플랫폼 | 네이버페이 주담대 비교 | 제휴 금융사 최저금리 범위·기준일 제공. 교차 검증용. :contentReference[oaicite:12]{index=12} |
* 은행연합회 소비자포털에서도 주택담보대출 비교 메뉴를 제공하니, 공시 기준을 참고하세요. :contentReference[oaicite:13]{index=13}
4. 매월 업데이트 체크리스트(5분 루틴)
① 공시 확인
은행 공식 페이지에서 금리·우대·수수료·전환조건 업데이트를 체크(상단 표의 링크 활용). :contentReference[oaicite:14]{index=14}
② 비교 플랫폼
네이버페이 등 비교 서비스로 최저금리 범위와 기준일을 교차 확인(은행별 제휴 여부 주의). :contentReference[oaicite:15]{index=15}
③ 지표 모니터
COFIX/은행채 방향성 확인 → 고정/변동 선택의 근거로 사용(고정은 은행채·MBS, 변동은 COFIX 민감). :contentReference[oaicite:16]{index=16}
④ 우대 유지비
카드·자동이체·급여이체 등 우대 충족 비용을 연 환산해 실효금리로 비교.
5. 대환/재약정이 유리해지는 트리거
- 총비용 기준으로 기존 대비 –0.3%p 이상 유리 + 잔존기간 5년↑ + 중도상환해약금 잔여 0.5%p↓.
- 혼합형 전환 예정(초기 고정→변동) 3~6개월 전 사전승인 2~3곳으로 경쟁구도 만들기.
- 카카오뱅크 등 비대면 채널의 대환·비교 서비스로 신속 견적(이용시간 제한/정책 준수 확인). :contentReference[oaicite:17]{index=17}
